Межевание придомовой территории

Главная > Кадастровые работы > Межевание придомовой территории

Кадастровые инженеры и геодезисты «ГрадЗемКом» проведут межевание придомовой территории в Москве, Московской области. Действуем с соблюдением требований российского законодательства. Подготовим проект, заключим официальный договор.

Фото кадастрового инженера
Комментарий кадастрового инженера:

Кадастровых паспортов и свидетельств больше нет, есть единый документ это – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В Москве,  формирование земельных участков осуществляется согласно Проекту межевания квартала, утвержденным Департаментом городского имущества города Москва.

С 2015 года действует закон №218-ФЗ, устанавливающий правила передачи земли в долевую собственность домовладельцам. Размеры передаваемого участка определяются по четырём ключевым параметрам:

  • Общая площадь территории, занятой недвижимостью кондоминимума.
  • Прилегающие земли, используемые для обслуживания здания.
  • Плотность застройки.
  • Прохождение автомобильных дорог.

На участке может располагаться парковка, детская площадка, сквер, другие объекты, используемые жильцами. Минимальной считается площадь, занимаемая самим зданием.

Основная цель межевания территории многоквартирного дома – определение, государственная регистрация границ объектов земельной собственности, доли владельцев – членов ТСЖ, кондоминимумов.

Предварительный расчёт нормативной площади выполняется по формуле. Умножается общая площадь помещений МКД (Sk) на удельный показатель доли земли каждого участника (Упзд). Размер доли варьируется при разной этажности.

Определяя фактические границы, специалист опирается на требования действующих нормативов проектирования, Земельного кодекса РФ. Например, площадки придомовых территорий должны иметь площадь, не ограничивающую возможность разворота автотранспорта. Устанавливается минимальное количество парковочных мест.

После формирования участка проводятся кадастровые работы для внесения данных в государственные базы. Сам объект и построенные на нём здания переходят во владение собственников квартир. Их имущественные права защищены ч.5, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Права и обязанности собственников после проведения кадастровых работ

Проведя межевание МКД, жильцы получают юридическую защиту от незаконной застройки, захвата придомовых территорий. Они имеют право препятствовать сносу зданий, строительству коммерческих объектов. После межевания муниципальные власти не имеют права изымать часть земли для своих нужд.

Владельцы квартир в МКД, объединившись в товариществе жильцов, могут сдавать землю во временное пользование, аренду, получая дополнительную прибыль.

Также появляются другие возможности:

  • Монтаж забора, отделяющего участок.
  • Установка шлагбаума для ограничения въезда транспорта.
  • Самостоятельное благоустройство территории.
  • Установка резервного электрогенератора в отдельной постройке.
  • Создание цветника рядом с домом.

С января 2015 земельный налог для совладельцев участка МКД отменен. После формирования участка стоимость квадратного метра жилья возрастает. При продаже собственники квартир получат дополнительную прибыль.

С другой стороны, жильцы теперь обязаны самостоятельно ухаживать за придомовой территорией, ремонтировать дороги на въезде, поддерживать порядок и следить за парковками, газонами. На них ложится ответственность за вывоз мусора, уборку снега. При нарушениях муниципальные организации имеют право выписать штрафы.

О порядке межевания

Основные требования указаны в Законе о землеустройстве (№78-ФЗ). Наши специалисты, выполняя работы по межеванию, учитывают поправки, внесенные в законодательство.

Общая площадь (минимальная, максимальная) регламентирована Градостроительным и Земельным кодексами, иными федеральными законами, постановлениями.

При межевании запрещено пересечение границ других объектов частной, муниципальной собственности, соседних населенных пунктов. Специалисты обязаны учитывать все введенные ограничения, обременения. Если таковые имеются, выделение границы территории недопустимо. К придомовой территории нельзя отнести часть лесопарка, лесничества, иной территориальной зоны. Также учитывается прохождение через участок дорог общего пользования.

При формировании площади, прилегающей к жилому зданию, разрешено выделение отдельных участков для искусственных водохранилищ, гидротехнического оборудования.

Порядок оформления

Чтобы провести межевание территории многоквартирного дома, необходимо провести собрание жильцов. Для легитимности принимаемых решений необходимо присутствие двух третей владельцев квартир. Далеена основании проекта межевания квартала, утвержденного Департаментом городского имущества города Москвы, составляется Межевой план, затем данные регистрируются в Росреестре.

Сотрудники компании «ГрадЗемКом» помогут оформить документы быстро, с соблюдением юридических норм. Вас бесплатно проконсультируют по всем вопросам. Оставить заявку можно через онлайн-форму, по телефону.

Другие услуги

Калькулятор стоимости услуг

Вид услуги:
Этапы проведения процедуры

Чтобы провести межевание в Москве и Московской области, вам нужно обратиться к нам. Мы оказываем кадастровые услуги много лет и за это время зарекомендовали себя, как ответственный, надежный партнер. Штат компании - аккредитованные кадастровые инженеры, имеющие допуск к проведению работ. Процедура осуществляется последовательно:

1
Первичная консультация – проводится бесплатно. Специалист изучает проблему клиента, разрабатывает рекомендации.
2
Заключение договора на оказание услуг – в соглашении четко прописываются условия сотрудничества, обязанности сторон, указывается полная стоимость услуги.
3
Анализ имеющейся документации – специалист компании изучает документы на землю, назначает дату проведения геодезических измерений, кадастровых работ.
4
Геодезические измерения – сотрудники компании приедут на участок для проведения полевых работ
5
Подготовка акта согласования границ – документ обязательно прилагается к межевому делу. Акт должны подписать владельцы или пользователи смежных землепользований.
6
Уведомление соседей – сотрудник оповестит владельцев или пользователей граничных участков о проведении работ. Клиент вправе сделать это самостоятельно.
7
Составление межевого плана – на основании полученных данных инженер составляет межевой план, владельцу собственности останется передать документ в Росреестр.
Почему нам доверяют?
Огромный опыт
Опыт наших сотрудников от 6 до 15 лет
Аккредитация
Над проектами работают только аккредитованные специалисты
Точно в срок
Соблюдаем сроки, указанные в договоре, с предельной точностью
Особые условия
Бонусы и скидки для постоянных клиентов
Приемлемые цены
Несмотря на опыт сотрудников и качество работ, не завышаем цены
Консультация бесплатно
Всегда даём бесплатную консультацию независимо от проекта
Отзывы о ГрадЗемКом
Вузсервис
За время сотрудничества со специалистами компании «ГрадЗемКом» можем высказать только слова благодарности за профессиональный подход. Благодаря высокой квалификации кадастровых инженеров было решено множество сложных задач, возникших в результате межевания земель общего пользования СНТ «Вузсервис». Все виды работ, предусмотренные договором, компания выполнила на высоком профессиональной уровне, качественно, в срок, в соответствии с действующим законодательством. Считаем возможным рекомендовать компанию «ГрадЗемКом», как надежного исполнителя в сфере кадастровых услуг.
Пальстра
Настоящим письмом мы хотим засвидетельствовать нашу признательность и благодарность сотрудникам ООО «ГрадЗемКом», выполнявшим комплекс работ по нашему Договору, начиная с выполнения обмерных работ в наших зданиях, по адресам: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 5, стр. 4 и г. Москва, ул. Мясницкая, д.22, стр.1.до внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в результате выполненной перепланировки. Благодарим всех сотрудников компании ООО «ГрадЗемКом» за высокий профессионализм, ответственное отношение к своему делу и умение находить верные решения в сложных ситуациях. Надеемся на дальнейшие благотворное сотрудничество с компанией. Мы рекомендуем ООО «ГрадЗемКом» в качестве надежного партнера и ответственного исполнителя.
Петровский парк
Товарищество собственников жилья «Петровский парк» (ТСЖ «Петровский парк») выражает благодарность руководству и коллективу ООО «ГрадЗемКом» за качественное и своевременное выполнение комплекса кадастровых и иных работ, необходимых для оформления прав на земельные участки под многоквартирными домами, расположенными по адресу: Москва г, аллея Петровско-Разумовская, д 10, корп 1,2,3, согласно проекта межевания квартала. За время сотрудничества ООО «ГрадЗемКом» подтвердило свой высокий профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач. ТСЖ «Петровский парк» удовлетворено выполненными работами и считает возможным рекомендовать ООО «ГрадЗемКом» как надежного партнера, предоставляющего кадастровые услуги.
Строй Инвест
ООО «ГрадЗемКом» выполняло для ООО «Строй-Инвест» комплекс геодезических и кадастровых работ на объекте: «Предприятие общественного питания и бытового обслуживания» по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, ул. Бартеневская, напротив вл. 27», включающие в себя следующие:  проведение геодезических работ на этапе строительства объекта;  проведение обмерных работ по факту завершенного строительства;  подготовка Технического плана для ввода объекта в эксплуатацию;  постановка объекта на государственный кадастровый учет и т.д. На всех этапах нашего сотрудничества, начиная с обсуждения технических и договорных условий вплоть до сдачи выполненных работ, специалисты ООО «ГрадЗемКом» проявили максимальный уровень профессионализма, заинтересованный подход к решению любых вопросов и оперативность их решений. Все работы выполнены в срок и с высоким качеством.
Сертификаты и разрешительная
документация
Свидетельство
о членстве в Ассоциации "Гильдия Кадастровых Инженеров"
Получите бесплатную консультацию!
Хотите получить консультацию специалиста с многолетним опытом, звоните!
Оставив заявку в нашу компанию, Вы получите квалифицированную помощь по вопросу кадастровых работ.
Если у вас еще остались вопросы, не стесняйтесь, задайте свой вопрос
Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
согласно Пользовательскому соглашению

Наверх