Межевание придомовой территории
Кадастровые инженеры и геодезисты «ГрадЗемКом» проведут межевание придомовой территории в Москве, Московской области. Действуем с соблюдением требований российского законодательства. Подготовим проект, заключим официальный договор.
В Москве, формирование земельных участков осуществляется согласно Проекту межевания квартала, утвержденным Департаментом городского имущества города Москва.
С 2015 года действует закон №218-ФЗ, устанавливающий правила передачи земли в долевую собственность домовладельцам. Размеры передаваемого участка определяются по четырём ключевым параметрам:
- Общая площадь территории, занятой недвижимостью кондоминимума.
- Прилегающие земли, используемые для обслуживания здания.
- Плотность застройки.
- Прохождение автомобильных дорог.
На участке может располагаться парковка, детская площадка, сквер, другие объекты, используемые жильцами. Минимальной считается площадь, занимаемая самим зданием.
Основная цель межевания территории многоквартирного дома – определение, государственная регистрация границ объектов земельной собственности, доли владельцев – членов ТСЖ, кондоминимумов.
Предварительный расчёт нормативной площади выполняется по формуле. Умножается общая площадь помещений МКД (Sk) на удельный показатель доли земли каждого участника (Упзд). Размер доли варьируется при разной этажности.
Определяя фактические границы, специалист опирается на требования действующих нормативов проектирования, Земельного кодекса РФ. Например, площадки придомовых территорий должны иметь площадь, не ограничивающую возможность разворота автотранспорта. Устанавливается минимальное количество парковочных мест.
После формирования участка проводятся кадастровые работы для внесения данных в государственные базы. Сам объект и построенные на нём здания переходят во владение собственников квартир. Их имущественные права защищены ч.5, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Права и обязанности собственников после проведения кадастровых работ
Проведя межевание МКД, жильцы получают юридическую защиту от незаконной застройки, захвата придомовых территорий. Они имеют право препятствовать сносу зданий, строительству коммерческих объектов. После межевания муниципальные власти не имеют права изымать часть земли для своих нужд.
Владельцы квартир в МКД, объединившись в товариществе жильцов, могут сдавать землю во временное пользование, аренду, получая дополнительную прибыль.
Также появляются другие возможности:
- Монтаж забора, отделяющего участок.
- Установка шлагбаума для ограничения въезда транспорта.
- Самостоятельное благоустройство территории.
- Установка резервного электрогенератора в отдельной постройке.
- Создание цветника рядом с домом.
С января 2015 земельный налог для совладельцев участка МКД отменен. После формирования участка стоимость квадратного метра жилья возрастает. При продаже собственники квартир получат дополнительную прибыль.
С другой стороны, жильцы теперь обязаны самостоятельно ухаживать за придомовой территорией, ремонтировать дороги на въезде, поддерживать порядок и следить за парковками, газонами. На них ложится ответственность за вывоз мусора, уборку снега. При нарушениях муниципальные организации имеют право выписать штрафы.
О порядке межевания
Основные требования указаны в Законе о землеустройстве (№78-ФЗ). Наши специалисты, выполняя работы по межеванию, учитывают поправки, внесенные в законодательство.
Общая площадь (минимальная, максимальная) регламентирована Градостроительным и Земельным кодексами, иными федеральными законами, постановлениями.
При межевании запрещено пересечение границ других объектов частной, муниципальной собственности, соседних населенных пунктов. Специалисты обязаны учитывать все введенные ограничения, обременения. Если таковые имеются, выделение границы территории недопустимо. К придомовой территории нельзя отнести часть лесопарка, лесничества, иной территориальной зоны. Также учитывается прохождение через участок дорог общего пользования.
При формировании площади, прилегающей к жилому зданию, разрешено выделение отдельных участков для искусственных водохранилищ, гидротехнического оборудования.
Порядок оформления
Чтобы провести межевание территории многоквартирного дома, необходимо провести собрание жильцов. Для легитимности принимаемых решений необходимо присутствие двух третей владельцев квартир. Далеена основании проекта межевания квартала, утвержденного Департаментом городского имущества города Москвы, составляется Межевой план, затем данные регистрируются в Росреестре.
Сотрудники компании «ГрадЗемКом» помогут оформить документы быстро, с соблюдением юридических норм. Вас бесплатно проконсультируют по всем вопросам. Оставить заявку можно через онлайн-форму, по телефону.
Другие услуги
Калькулятор стоимости услуг
Чтобы провести межевание в Москве и Московской области, вам нужно обратиться к нам. Мы оказываем кадастровые услуги много лет и за это время зарекомендовали себя, как ответственный, надежный партнер. Штат компании - аккредитованные кадастровые инженеры, имеющие допуск к проведению работ. Процедура осуществляется последовательно:
документация
Кадастровых паспортов и свидетельств больше нет, есть единый документ это – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).